Правила проживания в ТСЖ "АГАТ"

Утверждено
Решением Общего собрания ТСЖ «Агат»
Протокол № 1  от «28»  июля  2010 г.

ПРАВИЛА
ПРОЖИВАНИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«АГАТ»

Общие положения:


1. Члены Товарищества собственников жилья « АГАТ » (Товарищество) решением Общего собрания утвердили данные Правила проживания (Правила).
Настоящие правила разработаны на основании:
- Федерального закона «О Товариществах собственников жилья» № 72-ФЗ от 15.07.1996 года (в ред.  Федеральных законов от 30.01.2001 г № 196-ФЗ от 21.03.2002 года № 31-ФЗ;
- Гражданского кодекса РФ;
- «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170;
- Устава ТСЖ », а также других актов и норм действующего законодательства.
2. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях Правление имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.
3. В тексте данных Правил под “обязанностями собственника помещений в ТСЖ” принимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в ТСЖ, так и арендатором данного помещения, нанимателем независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.
В тексте данных правил под “полномочиями Товарищества” понимаются полномочия Правления и Председателя правления.
4. Собственник помещений в ТСЖ обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов кондоминиума.


Правила пользования общей собственностью членов Товарищества.


1. Собственники помещений в ТСЖ и Правление Товарищества не должны использовать собственность ТСЖ в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.
2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.
3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества Правление должно определить место, о котором уведомляются все члены Товарищества. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.
4. Собственники не должны оставлять, хранить или  разрешать хранение каких либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами Товарищества или по разрешению Правления) без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов.
5. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласия Правления. Лоджии и балконы, находящиеся в обще долевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.
6. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования (в том числе белье, одежду, ковры, вывески, ставни и др.), за исключением мест, специально отведенных для этих целей.
7. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома. Владелец помещения в ТСЖ может пользоваться коллективной телевизионной антенной.
8. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования.
При проведении ремонта в квартирах собственник обязан собрать и вывезти весь строительный мусор своими силами и за свой счет.
9. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования, любого сантехнического и прочего оборудования производится за счет владельца помещения в ТСЖ, по вине которого произошло это повреждение. В случае засора стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников квартир в пользовании, которых находится  этот стояк.
10. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих  сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы.
11. За исключением специально определенных мест оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.
12. Посадка растений: цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории ТСЖ и в местах совместного пользования разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Правлением. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.
13. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.


Правила проживания и соблюдение общественного порядка.


1. Собственник помещения в кондоминиуме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 22.00 и 8.00 следующего дня, если это мешает другим собственникам.
2. Не допускаются ремонтные и строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 6-и часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 13.00-15.00 (для отдыха малолетних детей) и не позднее 19.00. В субботние  дни  с  10.00  и не позднее 18.00, с обязательным перерывом с 13.00-15.00. В воскресные и всеобщие  праздничные дни не допускаются ремонтные  и строительные работы связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.)


Правила содержания домашних животных


1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях ТСЖ или элементах совместного пользования, домашнего скота, птицы или животных дикой. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок.
2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.
3. Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведенных для этого местах, на остальной территории ТСЖ животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.
4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними животными и освобождают Правление, других собственников помещений и Товарищество от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в ТСЖ или его поведением. Крупные собаки, и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования, обязаны находиться в намордниках.
5. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чём необходимо проинформировать Правление с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае, Правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных, о факте нарушения и  неправомерного содержания данных животных.


Стоянка машин и складирование


1. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования.
2. Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории ТСЖ  допускается только с письменного разрешения Правления и только в местах, специально отведенных для этого.
  К  нарушителям правил пользования общей парковкой,  применять штрафные санкции (факт нарушения оформляется  протоколом, и  документы предоставляются на административную комиссию).
3. На территории ТСЖ :
- не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств;
- не допускается ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств , за исключением:
работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами;
4. Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место.
5. Если собственники помещений непосредственно нанимают служащих Товарищества для перемещения, пере парковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, стоящими на автостоянке, Товарищество не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями служащих.


Доступ в помещения


1. Представители Правления или Управляющий, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Правлением или Управляющим, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в своё помещение, для контрольного технического обслуживания  общих коммуникаций проходящих через  территорию его собственности, а также, для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.
2. Управляющий и служащие Товарищества не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих или Управляющего Товарищества, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.


Въезд,  выезд,  переезды,  прочие погрузочно-разгрузочные и такелажные работы.


При выезде или въезде новых жителей в любое помещение кондоминиума, его собственник без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Правление или Управляющего о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда. И компенсировать любой ущерб, нанесённый как по неосторожности, так и умышленно, обще долевому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного мусора производиться собственником самостоятельно. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.


Управление делами Товарищества


1. Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими Товарищества, Управляющим или Правлением Товарищества, если такие действия превышают права, установленные Уставом для собственников помещений в ТСЖ, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.
2. Все установленные Товариществом сборы и платежи подлежат уплате до 10-го числа каждого месяца следующего за прожитым. Осуществление сбора платежей производятся в помещении предусмотренном  и оборудованном для этих целей. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых собственником помещения документов имеющим задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения задолженности.
3. Жалобы, касающиеся управления ТСЖ или действий собственников других помещений в кондоминиуме, подаются только в письменной форме Председателю или Правлению Товарищества.


Общие правила безопасности


1. Наружные двери помещений и калитки ограды в ТСЖ должны быть всегда закрыты, а в отсутствии собственника или арендатора  заперты. Окна и двери на балкон, должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более 1-го месяца) отсутствия жильцов в помещении собственник должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление.
Закрывать за собой окна на балконах, во избежание разбития окна порывом ветра, что может привести к падению осколков стекла на проходящих внизу людей и как следствие к травмированию и возможно смерти пострадавших прохожих.
2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом Председателю или представителю Правления.


Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность  на основании Кодекса об административной ответственности